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こんにちわ。長尾不動産です。

昨日に引き続き、「北千束１丁目新築戸建」のご紹介ですが、物件が周辺の相場と比べて割安な理由は、接道義務を満たさない敷地だからです。

それ相応に安くなることが通例ですが、「43条ただし書き」が適用される物件の場合は周辺相場の１～２割減程度の事が多く、建築許可を下す前段階で、適用の可能性がまったくない敷地の場合には通常の土地価格よりも大幅に下回る事が多いようです。

そこで、最大の注意点は、

●住宅ローンが付くかどうか？

なんですね！不動産は中々現金で購入する商品ではございませんので、金融機関より融資を受けて購入するケースが殆どです。

「43条ただし書き」許可物件の場合、金融機関によっては担保評価が低く抑えられ、通常の住宅ローンよりも少ない融資割合となったり、あるいはまったく融資されなかったりすることもあります。今回は事前にある程度中りを付けており、フラット３５（独立行政支援施行）にて融資を受けれるよう手配しております。

※お客様の収入内容・勤続年数・その他の借入により融資を受けれない場合もございます。

融資が否認または減額された場合には契約を白紙解除できるように、「融資利用の特約」も当然つく契約です。

ご不安な部分や、ご質問等お気軽に0120-721-728までお電話下さい！

次回は、「４３条ただし書き」物件のリスクをご紹介いたします！